FAQ – časté dotazy

Ano, v Thajsku může jakýkoliv zahraniční občan vlastnit 100 % apartmánové nemovitosti již od roku 1979. Podle zákona Thai Condominium Act z roku 1979 a novelizací v roce 2008 mohou cizinci vlastnit jakýkoli typ apartmánové nemovitosti v Thajsku.

Příklad bytového domu (nový developerský projekt) se 100.000 m² prodejní plochy: Podle zákona musí 51.000 m² z této plochy vlastnit thajští občané nebo thajská společnost Co.,Ltd. a zbývajících 49.000 m² z této plochy mohou vlastnit zahraniční kupci (100% vlastnictví), pokud developer již nevyčerpal kvótu 49.000 m² plochy.

Existuje další podmínka, kterou musí zahraničtní kupci splnit, aby získali platný list vlastnictví (tzv. „chanote") ke koupi jednotky kondominia. Finanční prostředky použité na nákup jednotky musí být zaslány na bankovní účet v Thajsku od kupujícího ze zahraničí, kde je vždy v poznámce uveden kupující (pro zemi je to samozřejmě velmi dobrý způsob, jak na své území přilákat cizí měnu).

Thajská banka (která peníze přijala) po obdržení peněžních prostředků převedených ze zahraniční banky od kupce, vystaví formulář transakce v cizí měně (tzv. FETF/TT3), který musí být předložen katastru nemovitostí při převodu vlastnictví na zahraničního vlastníka.

Obecně lze říci, že v kondominiu (budově kondominia), které se nachází v lokalitě vyhledávané cizinci, bude nejdříve prodána 49% kvóta dostupná pro zahraniční kupce. Proto je lepší nečekat. Vybírejte apartmány včas, protože pro zahraniční kupce na 100% zahraniční vlastnictví apartmánu je k dispozici pouze 49 % z celkové plochy v developerském projektu.

100% zahraniční vlastnictví znamená, že apartmán je zakoupen a zapsán v katastru nemovitostí na jméno, příjmení, adresu trvalého bydliště a číslo cestovního pasu. Zahraniční osoby mohou nakupovat byty a kondominia v Thajsku bez omezení v každém projektu.

Ne. Thajská banka poskytuje hypoteční úvěr pouze thajským občanům. Klienti z celého světa mohou využít náš flexibilní 3letý platební plán.

Ano. Cena apartmánů uvedená ve smlouvě je konečná.

Poplatky spojené s nákupem apartmánu po převzetí (před vložením na katastrální úřad):

1. Přípojka Voda / Elektřina / TV / Internet = 500 ThB / m2 (jednorázově při převzetí)
2. Poplatek katastrálnímu úřadu za vklad nemovitosti = 10.000 ThB (jednorázově při převzetí)
3. Daň z převodu nemovitosti na katastrálním úřadu na nového majitele. = 1% z investiční ceny apartmánu (jednorázově po převzetí)

Ano a rádi vám s tím pomůžeme v rámci služeb, které nabízíme po podpisu smlouvy.

Ano. Můžete si prohlédnout náš showroom.

Poplatek za služby uvnitř resortu (např. bazény, sportoviště) včetně parkovacího místa, úklidu společných prostor nebo svozu odpadů jsou 50 ThB/m² (měsíční platba).

Příklad: apartmán 52m²
2.600 ThB / měsíc
31.200 ThB / ročně

Ano.

Ano.

Ozvěte se nám. Pokud nastanou nějaké technické problémy. Vyřešíme je za vás.

Ano. Každý apartmán má podzemní parkovací místo střežené kamerovým systémem.

Aktuální politická situace v Thajsku se po volbách v květnu 2023 vyznačuje nástupem nové kapitoly v thajské politice, kde dochází k souboji mezi reformami a udržením statu quo. Strana Move Forward Party (MFP) zvítězila ve volbách s 151 křesly ze 500 a získala přes 14 milionů hlasů.Strana Pheu Thai Party bývalého premiéra Thaksina Shinawatry skončila druhá s téměř 11 miliony hlasů.

Thajsko je relativně bezpečná země. Pokud nebudete urážet krále nebo užívat drogy, nehrozí vám žádné větší ohrožení. Za oba tyto prohřešky hrozí vysoké tresty. Ostražití ale musíte být v turisticky významných lokalitách, kde se zřídka objevují kapesní krádeže.

Opatrní byste měli být, pokud se stanete účastníkem dopravního provozu, zejména na motocyklu. V průběhu monzunového období hrozí u pobřeží lokální záplavy. Druhý den ale nepoznáte, že se vlna dešťů prohnala místem.

Úředním jazykem je thajština. Domluvíte se tady ale také anglicky, čínsky nebo malajsky.

Letní čas: UTC (Londýn) + 6, SEC (Praha) + 5
Zimní čas: UTC +7, SEC + 6

Není. V porovnání s Evropou je v Thajsku výrazně levněji. Pro příklad – za 100 Kč dostanete cca 150 bahtů, za 100 eur cca 4 000 bahtů a za 100 liber cca 4 500 bahtů v závislosti na aktuálních kurzech.

Hlavní měnou v Thajsku je thajský baht (THB). Existují mince v hodnotách 1, 2, 5 a 10 bahtů a bankovky v hodnotách 20, 50, 100, 500 a 1 000 bahtů.
Většina turistů a návštěvníků Thajska používá k platbě hotovost. Kreditní karty jsou v oblastech turistického ruchu široce přijímány, ale mimo turistické oblasti mohou být obtížněji použitelné. Je také důležité si uvědomit, že platby kartou jsou často spojeny s poplatky a horším kurzem směny.

Let z Evropy do Thajska trvá přes 9 hodin. Záleží na tom, odkud letíte.

Ano, můžete se obrátit přímo na nás, jelikož sídlíme přímo v Pattayi. Rádi vám se vším pomůžeme, ať už se vaše otázky budou týkat nemovitosti nebo budete hledat například průvodce po městě.

V Thajsku nuda neexistuje. K dispozici máte tisíce atrakcí. Program dne můžete měnit podle toho, na co zrovna budete mít náladu. Můžete relaxovat na plážích nebo u bazénu. Podniknout výlet na okolní ostrovy. Vyrazit na nákupy nebo si užít ruchu noční Pattaye.

Hlavní sezóna v Pattayi trvá od listopadu do května. Teplo je tu ale po celý rok, protože Pattaya leží v tropickém pásu. Od června do září počítejte s občasnými monzunovými dešti.

Ano. Automobil i motocykl si pronajmete na stovkách míst ve městě. Navíc za velmi přijatelnou cenu. Průměrně se pronájem vozu pohybuje okolo 30 €.

Ne. Resort se zázemím je přístupný pouze rezidentům.

Po předložení závěti nebo úmrtního listu bude nemovitost přepsána na dědice do 60 dnů a připravena k vyzvednutí u developerské společnosti.

Ve městě Pattaya zatím developer dokončil a předal 21 projektů. Další 2 projekty jsou právě teď ve výstavbě. Všechny nové projekty si můžete prohlédnout v aktuálních projektech.