Ingatlan és pénzügy
Milyen típusú ingatlanokra szakosodnak?
Cégünk nagy hangsúlyt helyez a lakhatási célú ingatlanokat is magában foglaló ingatlan beruházási fejlesztésekre. Ez a specializáció lehetővé teszi, hogy ügyfeleinknek a lehetőségek széles skáláját kínáljuk fel arra a célra, hogy tőkéjüket rendkívül jövedelmező ingatlanokba fektessék be. Fő célunk, hogy ne csak minőségi lakhatást biztosítsunk, hanem érdekes, magas megtérülést hozó befektetési lehetőségeket is.
A terület, ahol tevékenységünk leginkább koncentrálódik, a thaiföldi Pattaya városa. Pattaya gyönyörű homokos strandjairól, nyüzsgő éjszakai életéről és gazdag kultúrájáról ismert. Ez a desztináció ideális helyszín ingatlanbefektetéshez, hiszen egész évben trópusi klímával rendelkezik és állandó keresletet biztosít a luxus lakhatás iránt érdeklődőknek. Sok éves tapasztalatunknak és a helyi piac mély megértésének köszönhetően képesek vagyunk olyan projekteket beazonosítani és megvalósítani, amelyek maximális profitot hoznak ügyfeleink számára.
Portfóliónkban különböző típusú apartmanokat talál, amelyek kielégítik ügyfeleink változatos igényeit és preferenciáit. Egy, két, három és négy hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek maximális kényelem és luxus érzet biztosítására lettek megtervezve.
Az egy hálószobás apartmanok ideálisak egyedülállók vagy párok számára, akik kompakt és kényelmes lakhatást keresnek. Gyermekes családok számára tágasabb, két-három hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek minden családtagnak elegendő helyet biztosítanak. Azok számára, akik a legmagasabb szintű luxusra és exkluzivitásra vágynak, négy hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek első osztályú kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek és csodálatos kilátást biztosítanak a környező vidékre.
Pattayai fejlesztési projektjeink nemcsak új apartmanok építését foglalják magukban, hanem az ingatlanok teljes körű kezelését és karbantartását is azok befejezését követően. Szolgáltatásaink közé tartozik a rendszeres ingatlanszemle, bérlemény biztosítás, ingatlanértékesítés és még sok más. Átfogó megközelítésünknek köszönhetően ügyfeleink bízhatnak abban, hogy befektetésük mindig biztonságban lesz, és meghozza a várt megtérülést. A pattayai lakó apartmanjainkba való befektetés nemcsak pénzügyileg előnyös, hanem egyedülálló életstílust is kínál a világ egyik legszebb helyén. Büszkék vagyunk arra, hogy ügyfeleinknek e két világ legjobbját kínáljuk – a luxus életvitelt és a vonzó befektetési lehetőségeket.
A terület, ahol tevékenységünk leginkább koncentrálódik, a thaiföldi Pattaya városa. Pattaya gyönyörű homokos strandjairól, nyüzsgő éjszakai életéről és gazdag kultúrájáról ismert. Ez a desztináció ideális helyszín ingatlanbefektetéshez, hiszen egész évben trópusi klímával rendelkezik és állandó keresletet biztosít a luxus lakhatás iránt érdeklődőknek. Sok éves tapasztalatunknak és a helyi piac mély megértésének köszönhetően képesek vagyunk olyan projekteket beazonosítani és megvalósítani, amelyek maximális profitot hoznak ügyfeleink számára.
Portfóliónkban különböző típusú apartmanokat talál, amelyek kielégítik ügyfeleink változatos igényeit és preferenciáit. Egy, két, három és négy hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek maximális kényelem és luxus érzet biztosítására lettek megtervezve.
Az egy hálószobás apartmanok ideálisak egyedülállók vagy párok számára, akik kompakt és kényelmes lakhatást keresnek. Gyermekes családok számára tágasabb, két-három hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek minden családtagnak elegendő helyet biztosítanak. Azok számára, akik a legmagasabb szintű luxusra és exkluzivitásra vágynak, négy hálószobás apartmanokat kínálunk, amelyek első osztályú kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek és csodálatos kilátást biztosítanak a környező vidékre.
Pattayai fejlesztési projektjeink nemcsak új apartmanok építését foglalják magukban, hanem az ingatlanok teljes körű kezelését és karbantartását is azok befejezését követően. Szolgáltatásaink közé tartozik a rendszeres ingatlanszemle, bérlemény biztosítás, ingatlanértékesítés és még sok más. Átfogó megközelítésünknek köszönhetően ügyfeleink bízhatnak abban, hogy befektetésük mindig biztonságban lesz, és meghozza a várt megtérülést. A pattayai lakó apartmanjainkba való befektetés nemcsak pénzügyileg előnyös, hanem egyedülálló életstílust is kínál a világ egyik legszebb helyén. Büszkék vagyunk arra, hogy ügyfeleinknek e két világ legjobbját kínáljuk – a luxus életvitelt és a vonzó befektetési lehetőségeket.
Mi az a minimális ár, amiért lakáshoz lehet jutni Thaiföldön?
Pattayán 40-45 ezer euróért lehet lakáshoz jutni. Természetesen ez az ár már határeset és ezért régebbi ingatlanokhoz juthat hozzá, amelyekbe még be kell fektetni. Ugyan ezek az ingatlanok megfizethetőek, még mindig egy régebbi projektről vagy épületről van szó, ami azt jelentheti, hogy a jövőben többletköltséggel kell számolnia a felújítással és karbantartással kapcsolatban.
Ha jobb életszínvonalat keres és magasabb minőségű ingatlanba szeretne befektetni, a minimális befektetési árhatár 60 és 80 ezer euró között van. Ebben az árkategóriában már tisztességes lakhatási komfortra számíthat az új apartmanokban. Ezek az apartmanok gyakran modern felszereltséget kínálnak, és olyan új projektek részét képezik, amelyek különféle kényelmi felszereltséggel és szolgáltatásokkal rendelkeznek.
Például egy ilyen apartman ára magában foglalja az úszómedence, a fitneszközpont, a szauna és egyéb szolgáltatások igénybevételét, amelyek javítják az életminőséget. Ráadásul ezek az apartmanok általában nincsenek messze a tengertől, ami nagy előny, ha kellemes és kényelmes lakhatást keres a strand közelében. Egy ilyen befektetés nemcsak kényelmes életteret biztosít Önnek, hanem ingatlana jövőbeni értéknövekedésének lehetőségét is.
Ha jobb életszínvonalat keres és magasabb minőségű ingatlanba szeretne befektetni, a minimális befektetési árhatár 60 és 80 ezer euró között van. Ebben az árkategóriában már tisztességes lakhatási komfortra számíthat az új apartmanokban. Ezek az apartmanok gyakran modern felszereltséget kínálnak, és olyan új projektek részét képezik, amelyek különféle kényelmi felszereltséggel és szolgáltatásokkal rendelkeznek.
Például egy ilyen apartman ára magában foglalja az úszómedence, a fitneszközpont, a szauna és egyéb szolgáltatások igénybevételét, amelyek javítják az életminőséget. Ráadásul ezek az apartmanok általában nincsenek messze a tengertől, ami nagy előny, ha kellemes és kényelmes lakhatást keres a strand közelében. Egy ilyen befektetés nemcsak kényelmes életteret biztosít Önnek, hanem ingatlana jövőbeni értéknövekedésének lehetőségét is.
Mit kell teljesítenie egy külföldi érdeklődőnek ahhoz, hogy apartmant vásárolhasson Thaiföldön?
Apartman megvásárlásához szüksége van egy állandó külföldi lakcímre és egy érvényes útlevélre. Lakásvásárlási szerződését megkötheti személyesen vagy távolról online. Ügyfeleink több mint 95%-a online vásárol befektetési apartmant, távolról. Csak akkor kell Thaiföldre látogatnia, hogy ha a lakás tulajdonjogának megszerzését követően az ingatlant a földhivatal kataszterébe bejegyezik.
Külföldi állampolgárok birtokolhatnak ingatlant Thaiföldön?
Igen, Thaiföldön 1979 óta bármely külföldi 100%-os arányban birtokolhat társasházi ingatlant. Az 1979-es, és 2008-ban módosított Thai Condominium Act (Thaiföldi Társasházi Törvény) értelmében külföldiek bármilyen típusú társasházi ingatlant birtokolhatnak Thaiföldön.
Példa egy bérházra (új fejlesztési projekt) 100 000 m2 eladótérrel: A törvény szerint ebből a területből 51 000 m2 thai állampolgárok vagy egy thaiföldi társaság Co., Ltd. tulajdonában kell legyen, e terület fennmaradó 49.000 m2 része pedig külföldi vevők tulajdonába kerülhet (100%-os tulajdon), amennyiben az ingatlanfejlesztő a 49.000 m2 területű kvótáját még nem merítette ki.
Van még egy feltétel, amelyet a külföldi vevőknek teljesíteniük kell ahhoz, hogy egy társasházi egység megvásárlásához érvényes tulajdoni lapot (úgynevezett "chanote"-t) szerezzenek. Az egység vásárlására fordított összeget a külföldről érkező vevő thaiföldi bankszámlájára kell utalni, ahol a közleményben mindig fel van tüntetve a vevő (nyilván ez egy nagyon jó módja annak, hogy az ország devizát vonzzon a területére).
A külföldi banktól átutalt pénzeszközök vevőtől történő átvétele után a thai bank (amely a pénzt átvette) egy deviza tranzakciós nyomtatványt (ún. FETF/TT3) állít ki, amelyet be kell nyújtani az ingatlan-nyilvántartáshoz, amikor a tulajdonjog átruházódig a külföldi tulajdonosra.
Általánosságban elmondható, hogy egy olyan társasházban (társasházi épületben), amely külföldiek által keresett településen található, először a külföldi vásárlók rendelkezésére álló 49%-os kvóta kerül értékesítésre. Ezért nem ajánlatos tovább várni. Válassza ki lakását még időben, mert a fejlesztési projektben a teljes terület mindössze 49%-a áll külföldi vevők rendelkezésére a lakás 100%-os összes területi hányadából.
A 100%-os külföldi tulajdonlás azt jelenti, hogy a lakást megvásárolták és bejegyezték az ingatlankataszterbe névre, vezetéknévre, állandó lakcímre és útlevélszámra szólóan. Külföldiek minden projektben korlátozás nélkül vásárolhatnak lakásokat és társasházakat Thaiföldön.
Példa egy bérházra (új fejlesztési projekt) 100 000 m2 eladótérrel: A törvény szerint ebből a területből 51 000 m2 thai állampolgárok vagy egy thaiföldi társaság Co., Ltd. tulajdonában kell legyen, e terület fennmaradó 49.000 m2 része pedig külföldi vevők tulajdonába kerülhet (100%-os tulajdon), amennyiben az ingatlanfejlesztő a 49.000 m2 területű kvótáját még nem merítette ki.
Van még egy feltétel, amelyet a külföldi vevőknek teljesíteniük kell ahhoz, hogy egy társasházi egység megvásárlásához érvényes tulajdoni lapot (úgynevezett "chanote"-t) szerezzenek. Az egység vásárlására fordított összeget a külföldről érkező vevő thaiföldi bankszámlájára kell utalni, ahol a közleményben mindig fel van tüntetve a vevő (nyilván ez egy nagyon jó módja annak, hogy az ország devizát vonzzon a területére).
A külföldi banktól átutalt pénzeszközök vevőtől történő átvétele után a thai bank (amely a pénzt átvette) egy deviza tranzakciós nyomtatványt (ún. FETF/TT3) állít ki, amelyet be kell nyújtani az ingatlan-nyilvántartáshoz, amikor a tulajdonjog átruházódig a külföldi tulajdonosra.
Általánosságban elmondható, hogy egy olyan társasházban (társasházi épületben), amely külföldiek által keresett településen található, először a külföldi vásárlók rendelkezésére álló 49%-os kvóta kerül értékesítésre. Ezért nem ajánlatos tovább várni. Válassza ki lakását még időben, mert a fejlesztési projektben a teljes terület mindössze 49%-a áll külföldi vevők rendelkezésére a lakás 100%-os összes területi hányadából.
A 100%-os külföldi tulajdonlás azt jelenti, hogy a lakást megvásárolták és bejegyezték az ingatlankataszterbe névre, vezetéknévre, állandó lakcímre és útlevélszámra szólóan. Külföldiek minden projektben korlátozás nélkül vásárolhatnak lakásokat és társasházakat Thaiföldön.
Végleges a thaiföldi apartmanok ára?
Igen. A szerződésben szereplő apartmanok ára végleges.
Lakásvásárlással járó díjak az átvétel után (a kataszteri hivatalba való bejegyzés előtt):
Lakásvásárlással járó díjak az átvétel után (a kataszteri hivatalba való bejegyzés előtt):
- Csatlakozás ivóvíz / villamos áram/ TV / internet hálózatra = 500 ThB / m2 (egyszeri befizetés átvételkor)
- Az ingatlan kauciójának díja a kataszteri hivatalnak = 10.000 ThB (egyszeri befizetés átvételkor)
- Az új tulajdonosra történő ingatlan átruházás után járó adó a kataszteri hivatalon = a lakás befektetési árának 1%-a (egyszeri befizetés az átvétel után)
Személyesen megtekinthető az apartman?
Igen. Mivel teljes mértékben tisztában vagyunk a személyes benyomás fontosságával ingatlanvásárláskor, lehetőséget kínálunk, hogy meglátogassa bemutatótermünket. A személyes szemle során egyedülálló lehetőség nyílik arra, hogy a lakás minden szegletét megtekintse, és meggyőződjön az általunk használt anyagok minőségéről.
Igaz, hogy a thaiföldi fejlesztési projekteknél az úgynevezett kettős ár érvényesül?
Ha közvetlenül egy thaiföldi fejlesztőtől vásárol ingatlant, a thaiföldi tulajdonjog ára néha kedvezményes a külföldi tulajdonjoghoz képest. Ez az árkülönbség különösen a projektértékesítés kezdeti szakaszában elhanyagolható, amikor a fejlesztő a hazai vásárlókat próbálja vonzani. Az utóbbi időben azonban ez az árkülönbség egyre ritkább, és az ár többnyire azonos mindkét tulajdontípus esetében. Ennek ellenére azonban a thai tulajdonosok fizetési terve gyakran sokkal előnyösebb és rugalmasabb, ami jelentős vonzerőt jelenthet.
Ennek ellenére különbség van a jövőbeni ingatlanértékben a thai és a külföldi tulajdon között. Ha a jövőben el akarja adni ingatlanát, akkor azt tapasztalja, hogy egy külföldi tulajdonú apartman ára sokkal gyorsabban értékelődik fel, mint egy thaiföldi tulajdonban lévőé. Ennek egyik fő oka az, hogy bármely külföldi vevőnek eladhat külföldi tulajdont, beleértve a thaiföldi vásárlókat is. Ezzel szemben csak thaiföldi ingatlant csak thaiföldi vevőnek adhat el, ami jelentősen korlátozza az Ön piaci lehetőségeit és ezáltal az ingatlan felértékelődésének lehetőségét is.
A jobb szemléltetés érdekében képzeljen el két egyforma lakást ugyanabban a projektben. Egy külföldi tulajdonú apartman ára 25-35%-kal lesz drágább, mint egy thaiföldi tulajdonú lakásé. Ez az árkülönbség a külföldi tulajdonosok számára elérhető ingatlanok iránti nagyobb keresletnek köszönhető.
Egy új projekt értékesítésének kezdetekor, az ún. pre-launch során az értékesítési felület mindössze 49%-a áll rendelkezésre külföldi tulajdonrész szerzéshez az adott projektben. Az értékesítés előrehaladtával és a projektben lévő külföldi kvóta csökkenésével, ezen ingatlanok értéke is nő. Ez a megnövekedett érdeklődés és a korlátozott kínálat a külföldi tulajdoni kvóta gyors kiárusítását eredményezi. Ez növeli ezen ingatlanok vonzerejét és értékét a piacon.
Ennek ellenére különbség van a jövőbeni ingatlanértékben a thai és a külföldi tulajdon között. Ha a jövőben el akarja adni ingatlanát, akkor azt tapasztalja, hogy egy külföldi tulajdonú apartman ára sokkal gyorsabban értékelődik fel, mint egy thaiföldi tulajdonban lévőé. Ennek egyik fő oka az, hogy bármely külföldi vevőnek eladhat külföldi tulajdont, beleértve a thaiföldi vásárlókat is. Ezzel szemben csak thaiföldi ingatlant csak thaiföldi vevőnek adhat el, ami jelentősen korlátozza az Ön piaci lehetőségeit és ezáltal az ingatlan felértékelődésének lehetőségét is.
A jobb szemléltetés érdekében képzeljen el két egyforma lakást ugyanabban a projektben. Egy külföldi tulajdonú apartman ára 25-35%-kal lesz drágább, mint egy thaiföldi tulajdonú lakásé. Ez az árkülönbség a külföldi tulajdonosok számára elérhető ingatlanok iránti nagyobb keresletnek köszönhető.
Egy új projekt értékesítésének kezdetekor, az ún. pre-launch során az értékesítési felület mindössze 49%-a áll rendelkezésre külföldi tulajdonrész szerzéshez az adott projektben. Az értékesítés előrehaladtával és a projektben lévő külföldi kvóta csökkenésével, ezen ingatlanok értéke is nő. Ez a megnövekedett érdeklődés és a korlátozott kínálat a külföldi tulajdoni kvóta gyors kiárusítását eredményezi. Ez növeli ezen ingatlanok vonzerejét és értékét a piacon.
Milyen finanszírozási lehetőségek vannak, ha apartmant vásárol Thaiföldön? Felhasználható e jelzáloghitel egy thai banktól?
Ha külföldi befektetőként lakásvásárlást fontolgat Thaiföldön, fel kell készülnie bizonyos speciális finanszírozási feltételekre. Az egyik kulcskérdés, amelyet sok külföldi vevő feltesz magának, az, hogy használhatnak-e thaiföldi jelzáloghitelt thaiföldi ingatlanuk finanszírozására.
Sajnos erre a kérdésre a válasz nemleges. Thaiföldön a helyi bankok kizárólag thai állampolgárok számára nyújtanak jelzáloghitelt. Ez azt jelenti, hogy külföldi befektetőként nincs lehetősége jelzáloghitelt felvenni egy thai banktól. Ezek a korlátozások azonban nem jelentik befektetési tervei végét ebben a gyönyörű országban.
Szerencsére vannak alternatív megoldások, amelyek segíthetnek Önnek thaiföldi ingatlana finanszírozásában. Fejlesztő cégünk rugalmas és kényelmes fizetési terveket kínál, amelyek a külföldi vásárlók igényeihez igazodnak. Ezek a fizetési tervek lehetővé teszik, hogy a kamat növelése nélkül több részletre ossza fel apartmanja kifizetését. Különösen kamatmentes fizetési konstrukciót kínálunk, amelyet négy év futamidővel használhat fel. Ez a fizetési terv elegendő időt biztosít Önnek, hogy kényelmesen kifizesse ingatlana teljes vételárát, szükségtelen stressz és pénzügyi nyomás nélkül.
A fizetési terv mellett széleskörű szolgáltatást is kínálunk, amely magában foglalja ingatlana bérbeadásának vagy eladásának megszervezését, távollétében történő felügyeletet és egyéb szolgáltatásokat, amelyek biztosítják, hogy befektetése mindig megfelelő kezekben legyen. Ily módon arra törekszünk, hogy a lehetőleg zökkenő mentessé és élvezetessé tegyük belépését a thai ingatlanpiacra.
Sajnos erre a kérdésre a válasz nemleges. Thaiföldön a helyi bankok kizárólag thai állampolgárok számára nyújtanak jelzáloghitelt. Ez azt jelenti, hogy külföldi befektetőként nincs lehetősége jelzáloghitelt felvenni egy thai banktól. Ezek a korlátozások azonban nem jelentik befektetési tervei végét ebben a gyönyörű országban.
Szerencsére vannak alternatív megoldások, amelyek segíthetnek Önnek thaiföldi ingatlana finanszírozásában. Fejlesztő cégünk rugalmas és kényelmes fizetési terveket kínál, amelyek a külföldi vásárlók igényeihez igazodnak. Ezek a fizetési tervek lehetővé teszik, hogy a kamat növelése nélkül több részletre ossza fel apartmanja kifizetését. Különösen kamatmentes fizetési konstrukciót kínálunk, amelyet négy év futamidővel használhat fel. Ez a fizetési terv elegendő időt biztosít Önnek, hogy kényelmesen kifizesse ingatlana teljes vételárát, szükségtelen stressz és pénzügyi nyomás nélkül.
A fizetési terv mellett széleskörű szolgáltatást is kínálunk, amely magában foglalja ingatlana bérbeadásának vagy eladásának megszervezését, távollétében történő felügyeletet és egyéb szolgáltatásokat, amelyek biztosítják, hogy befektetése mindig megfelelő kezekben legyen. Ily módon arra törekszünk, hogy a lehetőleg zökkenő mentessé és élvezetessé tegyük belépését a thai ingatlanpiacra.
Milyen tényezők befolyásolják a magyarok azon döntését, hogy ingatlanba fektessenek be, vagy Thaiföldön nyaraljanak?
Bár Thaiföld távolabbi célpont, a csehek és a szlovákok gyakran választják nyaralásuk vagy ingatlanbefektetéseik céljául. Ennek több oka is van, és érdemes ezeket közelebbről megvizsgálni.
Thaiföld híres barátságos légköréről és a helyiek vendégszeretetéről. Bárhová is megy, mosoly és vendégszeretet fogadja. A thai emberek alázatosságukról és mások iránti tiszteletükről ismertek. A buddhizmus hatására életmódjuk nyugodtabb és kevésbé rohanó, mint sok más országban. Mindez hozzájárul a kellemes és nyugodt, pozitív energiákkal teli nyaraláshoz.
További látványosság kétségtelenül a thai konyha, amely a világ legízletesebbjei közé tartozik. A friss hal és tenger gyümölcsei, egzotikus gyümölcsök, aromás curryk és egyéb különlegességek szó szerint az ízek szimfóniáját jelentik. Ráadásul Thaiföldön az ételek és szolgáltatások árai nagyon kedvezőek a többi népszerű úti célhoz képest. Az általános árak töredékéért élvezheti az első osztályú szolgáltatásokat.
Thaiföld egyben a lenyűgöző kultúra és történelem országa is. Gyönyörű buddhista templomok, hagyományos ünnepek és fesztiválok, barátságos elefántok – mindezek az élmények egyedi mozaikját alkotják. Nem szabad megfeledkeznünk a varázslatos természetről, gyönyörű strandokról, esőerdőkről, vízesésekről és képeslapszerű szigetekről.
Thaiföld nagy előnye a kellemes trópusi éghajlat. A hőmérséklet egész évben 30 Celsius-fok körül mozog, így gyakorlatilag bármikor élvezheti a napsütést és kedvére fürdőzhet a tengerben. Még az esős évszakban is meleg és kellemes az idő.
Thaiföld elérhetősége jelentősen javult az elmúlt években. Könnyen eljuthat Bécsből Bangkokba kevesebb, mint 10 óra alatt.
Végül, de nem utolsósorban érdemes megemlíteni a thai egészségügy kiváló színvonalát. A legjobb kórházak és egészségügyi intézmények világszínvonalú minőségi ellátást nyújtanak. Ha tartózkodása alatt orvosi segítségre kellene igénybe vennie, Ön a legjobb kezekben lesz.
Thaiföld híres barátságos légköréről és a helyiek vendégszeretetéről. Bárhová is megy, mosoly és vendégszeretet fogadja. A thai emberek alázatosságukról és mások iránti tiszteletükről ismertek. A buddhizmus hatására életmódjuk nyugodtabb és kevésbé rohanó, mint sok más országban. Mindez hozzájárul a kellemes és nyugodt, pozitív energiákkal teli nyaraláshoz.
További látványosság kétségtelenül a thai konyha, amely a világ legízletesebbjei közé tartozik. A friss hal és tenger gyümölcsei, egzotikus gyümölcsök, aromás curryk és egyéb különlegességek szó szerint az ízek szimfóniáját jelentik. Ráadásul Thaiföldön az ételek és szolgáltatások árai nagyon kedvezőek a többi népszerű úti célhoz képest. Az általános árak töredékéért élvezheti az első osztályú szolgáltatásokat.
Thaiföld egyben a lenyűgöző kultúra és történelem országa is. Gyönyörű buddhista templomok, hagyományos ünnepek és fesztiválok, barátságos elefántok – mindezek az élmények egyedi mozaikját alkotják. Nem szabad megfeledkeznünk a varázslatos természetről, gyönyörű strandokról, esőerdőkről, vízesésekről és képeslapszerű szigetekről.
Thaiföld nagy előnye a kellemes trópusi éghajlat. A hőmérséklet egész évben 30 Celsius-fok körül mozog, így gyakorlatilag bármikor élvezheti a napsütést és kedvére fürdőzhet a tengerben. Még az esős évszakban is meleg és kellemes az idő.
Thaiföld elérhetősége jelentősen javult az elmúlt években. Könnyen eljuthat Bécsből Bangkokba kevesebb, mint 10 óra alatt.
Végül, de nem utolsósorban érdemes megemlíteni a thai egészségügy kiváló színvonalát. A legjobb kórházak és egészségügyi intézmények világszínvonalú minőségi ellátást nyújtanak. Ha tartózkodása alatt orvosi segítségre kellene igénybe vennie, Ön a legjobb kezekben lesz.
Ingatlanok és üzemeltetés
Milyen díjakkal jár az apartman üzemeltetése?
Az üdülőhelyen belüli szolgáltatások (pl. uszodák, sportpályák) díja, beleértve a parkolóhelyet, a közös helyiségek takarítását vagy a hulladék elszállítást, 50 ThB/m2 (havidíj).
Példa:
apartmán 52m2
2.600 ThB / hó
31.200 ThB / év
Példa:
apartmán 52m2
2.600 ThB / hó
31.200 ThB / év
Internetre és TV-re lehet csatlakozni az apartmanokban?
Igen, az apartmanokban a helyzet internetes és TV csatlakozási lehetőség.
Lehet-e előre fizetni az apartman takarításért?
Igen, az apartmanban lehetőség van előfizetni a rendszeres takarító szolgáltatást, amely biztosítja, hogy lakása mindig tiszta, rendezett legyen és készen álljon az Ön érkezésére vagy a potenciális bérlők számára.
Mi a teendő, ha valami nem működik az apartmanban?
Minden fejlesztési projektünkben az objektum professzionális üzemeltetését az úgynevezett „Juristic Office” /jogi tanácsadó iroda/, vagy un. „condo management office” /társasházkezelő iroda/ biztosítja. A létesítményvezető feladata a napi rutinszerű üzemeltetési ügyek intézése, amelyek magukban foglalhatják a közös helyiségek karbantartását, a műszaki problémák megoldását, vagy az épület tisztaságának és biztonságának biztosítását.
A „Juristic Office” /Jogi Iroda/ ezért kulcsfontosságú eleme a teljes létesítmény zökkenőmentes működtetésének, és biztosítékot nyújt a lakosok és a befektetők számára, hogy ingatlanukat megfelelően gondozzák. Például áramkimaradás, vízellátási probléma, vagy egyéb műszaki probléma esetén a lakók azonnal kapcsolatba léphetnek ezzel az üzemeltetési egységgel, amely készen áll a helyzet gyors és hatékony megoldására.
Természetesen tudjuk, hogy néha olyan helyzetek is adódhatnak, amikor személyes megközelítésre vagy személyre szabott megoldásra van szükség. Ebben az esetben bármikor közvetlenül kapcsolatba léphet velünk. Csapatunk készen áll, hogy támogassa Önt, és minden problémát az Ön megelégedésére megoldjon. Legyen szó összetettebb ügyről, amely a különböző szolgáltatások összehangolását igényli, vagy az Ön ingatlanával kapcsolatos konkrét követelményekről, készek vagyunk segíteni, és gondoskodunk arról, hogy minden gördülékenyen és hatékonyan menjen.
Ezzel a maximális kényelmet és elégedettséget szeretnénk biztosítani thaiföldi ingatlanának birtoklásában és használatában, hogy befektetése ne csak nyereséges, hanem gondtalan is legyen.
A „Juristic Office” /Jogi Iroda/ ezért kulcsfontosságú eleme a teljes létesítmény zökkenőmentes működtetésének, és biztosítékot nyújt a lakosok és a befektetők számára, hogy ingatlanukat megfelelően gondozzák. Például áramkimaradás, vízellátási probléma, vagy egyéb műszaki probléma esetén a lakók azonnal kapcsolatba léphetnek ezzel az üzemeltetési egységgel, amely készen áll a helyzet gyors és hatékony megoldására.
Természetesen tudjuk, hogy néha olyan helyzetek is adódhatnak, amikor személyes megközelítésre vagy személyre szabott megoldásra van szükség. Ebben az esetben bármikor közvetlenül kapcsolatba léphet velünk. Csapatunk készen áll, hogy támogassa Önt, és minden problémát az Ön megelégedésére megoldjon. Legyen szó összetettebb ügyről, amely a különböző szolgáltatások összehangolását igényli, vagy az Ön ingatlanával kapcsolatos konkrét követelményekről, készek vagyunk segíteni, és gondoskodunk arról, hogy minden gördülékenyen és hatékonyan menjen.
Ezzel a maximális kényelmet és elégedettséget szeretnénk biztosítani thaiföldi ingatlanának birtoklásában és használatában, hogy befektetése ne csak nyereséges, hanem gondtalan is legyen.
Lehet parkolni a lakóparkban?
Igen. Minden apartmanhoz tartozik egy kamerarendszerrel őrzött mélygarázs.
Kiadhatom az apartmanomat Thaiföldön?
Igen, nagyon szívesen segítünk Önnek hosszú távú bérleti viszony fenntartásában.
Ha felkeltette érdeklődését a rövid távú bérbeadás, akkor kapcsolatba tudunk lépni partner ingatlanügynökségeinkkel, akik mindent elintéznek Ön helyett.
Ha felkeltette érdeklődését a rövid távú bérbeadás, akkor kapcsolatba tudunk lépni partner ingatlanügynökségeinkkel, akik mindent elintéznek Ön helyett.
Thaiföld és a helyzet
Stabil a politikai helyzet az országban?
A jelenlegi thaiföldi politikai helyzet a 2023. májusi választások után egy új fejezet kezdetét jelenti a thaiföldi politikában, ahol harc folyik a reform és a status quo fenntartása között. A Move Forward Párt (MFP) megnyerte a választást, 500-ból 151 mandátummal, és több mint 14 millió szavazatot kapott. Thaksin Shinawatra volt miniszterelnök Pheu Thai pártja végzett a második helyen közel 11 millió szavazattal.
Thaiföld biztonságos?
Thaiföld biztonságos ország. Amíg nem sértegeti a királyt és nem használ kábítószert, nincs komoly veszélyben. Mindkét bűncselekmény súlyos büntetést von maga után. De ébernek kell lenni a turista paradicsomokban, ahol ugyan ritkán, de zsebtolvajlás is előfordulhat.
Legyen óvatos, ha a közforgalomban kíván részt venni, különösen motorkerékpáron.
Legyen óvatos, ha a közforgalomban kíván részt venni, különösen motorkerékpáron.
Milyen nyelveket beszélnek Thaiföldön?
Bár a thai a domináns nyelv, a turistáknak és Thaiföldre látogatóknak nem kell aggódniuk a nyelvi akadályok miatt. Az angol nyelvet széles körben használják az országban, különösen a turista paradicsomokban, szállodákban, éttermekben és bevásárlóközpontokban. Sok thai, különösen a fiatalabb generáció és a szolgáltatásokban dolgozók kommunikatív szinten beszélnek angolul. Így a külföldi látogatók könnyebben tájékozódhatnak, ételt rendelhetnek, egyeztethetnek az árakról, és hozzájuthatnak a szükséges információkhoz.
Mindent összevetve, Thaiföld nyelvi sokszínűsége egyike annak a sok szempontnak, amelyek ezt az országot olyan lenyűgözővé és vendégszeretővé teszik a világ minden tájáról érkező látogatók számára. Beszéljen thai, angol, kínai vagy maláj nyelven, Thaiföld tárt karokkal várja Önt, és elképesztő élményeket és kalandokat kínál.
Mindent összevetve, Thaiföld nyelvi sokszínűsége egyike annak a sok szempontnak, amelyek ezt az országot olyan lenyűgözővé és vendégszeretővé teszik a világ minden tájáról érkező látogatók számára. Beszéljen thai, angol, kínai vagy maláj nyelven, Thaiföld tárt karokkal várja Önt, és elképesztő élményeket és kalandokat kínál.
Van időeltolódás Thaiföldön?
Thaiföldön időeltolódás van Magyarországhoz képest, ami az évszaktól függően változik. Nyári időszámításkor Thaiföld és Magyarország között 5 óra az időeltolódás. Ez azt jelenti, hogy ha például Budapesten 12:00 (dél), akkor Thaiföldön már 17:00 (délután öt) óra van. Ez a különbség abból adódik, hogy Thaiföldön nem alkalmazzák a nyári időszámítást, míg Magyarországon igen. Ezzel szemben télen, amikor Magyarország normál időre vált, az időeltolódás 6 órára nő. Ez azt jelenti, hogy amikor Budapesten télen 12:00 (dél), Thaiföldön már 18:00 (este hat) óra van. Ez a különbség a Magyarországi téli időszámítása alatt végig megmarad, mivel Thaiföld ismét nem vált a nyári és a téli időszámítás között.
Drága az élet Thaiföldön?
Thaiföld általában az egyik olcsóbb úti cél Magyarországhoz és a nyugati országokhoz képest.
Példák az árakra:
Példák az árakra:
- Street food: 2-4 EUR/ étkezés, középkategóriás étterem: 4-8 EUR/ étkezés, luxusétterem: 8 EUR és több/ étkezés.
- Közlekedés: Busz: 2-4 EUR/ út, taxi: 4-8 EUR/ km, tuk-tuk: 2-5 EUR/ km, motorkölcsönzés: 8-20 EUR / nap.
- Tevékenységek: Belépő a templomokba: 2-5 EUR, hajókirándulások: 20-40 EUR.
Mi a pénznem Thaiföldön?
Thaiföldön a fő pénznem a thai baht (THB). Vannak 1, 2, 5 és 10 bahtos érmék, valamint 20, 50, 100, 500 és 1000 bahtos bankjegyek.
A legtöbb turista és Thaiföldre látogató készpénzzel fizet. A hitelkártyákat széles körben elfogadják a turista paradicsomokban, de az idegenforgalom által kevésbé látogatott részeken nehezebb használni. Fontos megjegyezni azt is, hogy a kártyás fizetések gyakran díjakkal és rosszabb árfolyammal járnak.
A legtöbb turista és Thaiföldre látogató készpénzzel fizet. A hitelkártyákat széles körben elfogadják a turista paradicsomokban, de az idegenforgalom által kevésbé látogatott részeken nehezebb használni. Fontos megjegyezni azt is, hogy a kártyás fizetések gyakran díjakkal és rosszabb árfolyammal járnak.
Milyen hosszú a repülés?
A repülés Európából Thaiföldre több mint 9 órát vesz igénybe. Attól függően, honnan indul.
Lesz kihez fordulnom Thaiföldön?
Igen, közvetlenül is felveheti velünk a kapcsolatot, mivel Pattayában van a székhelyünk. Szívesen segítünk mindenben, akár ingatlannal kapcsolatos kérdései vannak, vagy például városkalauzt keres.
Egyéb kérdések
Nem fogok unatkozni Thaiföldön?
Thaiföldön nem létezik unalom. Több ezer látnivaló áll az Ön rendelkezésére. A napi programját kedve szerint változtathatja. Pihenhet a strandokon vagy a medencénél. A környező szigetekre is tehet egy kirándulást. Vásárolhat, vagy élvezheti Pattaya éjszakai életét.
Milyen hosszú a szezon Thaiföldön?
Pattayán a főszezonnak számító időszak novemberben kezdődik és májusban ér véget. Ebben az időszakban Pattaya időjárása a legjobb, sok napsütéssel nappal és minimális csapadékkal. A hőmérséklet 25 és 32 Celsius-fok között mozog, ami ideális a tengerben való úszáshoz, a strandokon való napozáshoz és a különféle vízi sportok gyakorlásához. A stabil időjárás és a kellemes éghajlat miatt a főszezon a legnépszerűbb időszak Pattaya meglátogatására a világ minden tájáról érkező turisták körében.
Bár Pattayán a főszezon novembertől májusig tart, ez nem zárja ki, hogy az év többi része nem alkalmas arra, hogy meglátogassa ezt a thai üdülőhelyet. Pattaya a trópusi övezetben található, ami azt jelenti, hogy az időjárás egész évben meleg és párás. Még a szezonon kívüli hónapokban, júniustól októberig is magas a hőmérséklet, általában nem esik 25 Celsius-fok alá. Ez lehetővé teszi a látogatók számára, hogy az év bármely szakában élvezhessék a strandokat, úszhassanak és egyéb szabadtéri tevékenységekben leljék örömüket.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a júniustól szeptemberig tartó időszakot monszun esők jellemzik Pattayán. A monszun időszak gyakoribb és intenzívebb csapadékot hoz a főszezonhoz képest. Az esőzések azonban általában nem tartanak egész nap, inkább rövid, intenzív záporok formájában vannak jelen, majd ismét kisüt a nap. Az időnkénti monszun esők ellenére is élvezheti Pattayai tartózkodását, mivel a legtöbb látnivaló és tevékenység továbbra is elérhető. Egyes látogatók részére még a főszezonon kívüli kisebb turista látogatottság is elfogadhatóbb.
Bár Pattayán a főszezon novembertől májusig tart, ez nem zárja ki, hogy az év többi része nem alkalmas arra, hogy meglátogassa ezt a thai üdülőhelyet. Pattaya a trópusi övezetben található, ami azt jelenti, hogy az időjárás egész évben meleg és párás. Még a szezonon kívüli hónapokban, júniustól októberig is magas a hőmérséklet, általában nem esik 25 Celsius-fok alá. Ez lehetővé teszi a látogatók számára, hogy az év bármely szakában élvezhessék a strandokat, úszhassanak és egyéb szabadtéri tevékenységekben leljék örömüket.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a júniustól szeptemberig tartó időszakot monszun esők jellemzik Pattayán. A monszun időszak gyakoribb és intenzívebb csapadékot hoz a főszezonhoz képest. Az esőzések azonban általában nem tartanak egész nap, inkább rövid, intenzív záporok formájában vannak jelen, majd ismét kisüt a nap. Az időnkénti monszun esők ellenére is élvezheti Pattayai tartózkodását, mivel a legtöbb látnivaló és tevékenység továbbra is elérhető. Egyes látogatók részére még a főszezonon kívüli kisebb turista látogatottság is elfogadhatóbb.
Lehet autót vagy motorkerékpárt bérelni Thaiföldön?
Igen, Pattayán könnyedén bérelhet autót vagy motort. Valóban sok lehetőség van, a járműbérlés itt nagyon elterjedt és népszerű, így nem jelenthet problémát egy megfelelő kölcsönző céget találni.
A városban szó szerint több száz helyet találhat, ahol közlekedési eszközt bérelhet. Akár a belváros nyüzsgő utcáin sétál, akár Pattaya külvárosaiban tartózkodik, sétatávolságon belül mindig talál néhány kölcsönzőt. Gyakran szállodák, bevásárlóközpontok, turisztikai látványosságok közelében, vagy közvetlenül a strandokon találhatók. Nincs más dolga, mint egy kicsit körülnézzen, és biztosan gyorsan talál egy megfelelő kölcsönzőt.
Az autóbérlés nagy előnye Pattayában a nagyon megfizethető ár. Más népszerű délkelet-ázsiai úti célokhoz képest itt meglepően keveset kell fizetni az autó, vagy motor bérléséért. Az autóbérlés átlagos ára napi 30 euró körül mozog, ami abszolút nagyszerű ajánlat, ha figyelembe vesszük azt a kényelmet és rugalmasságot, amit a saját közlekedési eszköze nyújthat Önnek. Természetesen ez függ az adott jármű típusától és a kölcsönzés hosszától, de általában itt nagyon ésszerű összegeket kell fizetni a bérlésért.
Ha nem tetszik az autóvezetés ötlete a forgalmas thai forgalomban, a motorkerékpár bérlése az ideális választás az Ön számára. A motorkerékpárok nagyon népszerűek Pattayán, a helyiek és a turisták egyaránt használják a közlekedésben. A városban való motorozás gyors, egyszerű és gyakran szórakoztató. A motorbérlés árai is nagyon kedvezőek, így a Pattayára látogató összes vendég élvezheti ezt a közlekedési módot.
A kölcsönző irodákban kötelező a nemzetközi jogosítvány. Csehországban és Szlovákiában a nemzetközi jogosítványt megvárásra, koronáért megoldható.
A városban szó szerint több száz helyet találhat, ahol közlekedési eszközt bérelhet. Akár a belváros nyüzsgő utcáin sétál, akár Pattaya külvárosaiban tartózkodik, sétatávolságon belül mindig talál néhány kölcsönzőt. Gyakran szállodák, bevásárlóközpontok, turisztikai látványosságok közelében, vagy közvetlenül a strandokon találhatók. Nincs más dolga, mint egy kicsit körülnézzen, és biztosan gyorsan talál egy megfelelő kölcsönzőt.
Az autóbérlés nagy előnye Pattayában a nagyon megfizethető ár. Más népszerű délkelet-ázsiai úti célokhoz képest itt meglepően keveset kell fizetni az autó, vagy motor bérléséért. Az autóbérlés átlagos ára napi 30 euró körül mozog, ami abszolút nagyszerű ajánlat, ha figyelembe vesszük azt a kényelmet és rugalmasságot, amit a saját közlekedési eszköze nyújthat Önnek. Természetesen ez függ az adott jármű típusától és a kölcsönzés hosszától, de általában itt nagyon ésszerű összegeket kell fizetni a bérlésért.
Ha nem tetszik az autóvezetés ötlete a forgalmas thai forgalomban, a motorkerékpár bérlése az ideális választás az Ön számára. A motorkerékpárok nagyon népszerűek Pattayán, a helyiek és a turisták egyaránt használják a közlekedésben. A városban való motorozás gyors, egyszerű és gyakran szórakoztató. A motorbérlés árai is nagyon kedvezőek, így a Pattayára látogató összes vendég élvezheti ezt a közlekedési módot.
A kölcsönző irodákban kötelező a nemzetközi jogosítvány. Csehországban és Szlovákiában a nemzetközi jogosítványt megvárásra, koronáért megoldható.
Az utcáról is bejuthatnak az üdülőhelyre?
Nem. A létesítményekkel ellátott üdülőhelyet csak a lakók látogathatják. A lakók biztonsága és magánélete a legfontosabb számunkra. Ezért az üdülőhely a legmodernebb biztonsági rendszerekkel van felszerelve, beleértve a 24 órás biztonsági szolgálatot, kamerarendszert és bejárati ellenőrzést.
Mi a helyzet a hagyatékkal?
A végrendelet vagy halotti anyakönyvi kivonat benyújtását követően az ingatlan 60 napon belül átkerül az örökösökhöz, és készen áll az ingatlanfejlesztő cégtől történő átvételre.
Hány projektet kivitelezett és adott el az ingatlanfejlesztő?
Az ingatlanfejlesztő eddig 21 projektet kivitelezett és adott át Pattaya városában. Jelenleg további 2 projekt van építés alatt. Megtekintheti az összes új projektet az
aktuális projektekben.
Úgy tűnik, Pattaya hatalmas potenciállal rendelkezik a befektetők számára. Milyen fejlesztésekre számít a következő években?
Pattaya jelenleg a legnagyobb ingatlanpiaci fellendülést éli meg Thaiföldön. A város büszke arra, hogy hatalmas, ötcsillagos lakóépületeket építenek, amelyek hihetetlen mennyiségű luxus kényelmi felszereltséget és szolgáltatást kínálnak lakóinak. Ezekben a projektekben olyan kiváló éttermeket talál, ahol a hagyományos thai ételek mellett a nemzetközi specialitásokat is egyaránt élvezheti. Az aktív életmód szerelmeseit úszómedencék, korszerűen felszerelt fitneszközpontok és teniszpályák várják. Egy fárasztó nap után pihenhet a szaunában, vagy eltölthet egy kellemes estét a saját mozijában közvetlenül a lakókomplexumban.
Érdekes módon ezek a luxusingatlanok a magyarországi ingatlanárakhoz hasonló árakon, gyakran még a budapestinél is olcsóbban kaphatók. Emiatt Pattaya nagyon vonzó célpont nem csak a turisták, hanem a világ minden tájáról érkező befektetők számára is, akik jövedelmező és ígéretes befektetési lehetőségeket keresnek.
A földügyi hivatal adatai szerint 2023 októbere és decembere között több ingatlant adtak el Pattaya városában, mint magában a fővárosban, Bangkokban. Ez a tendencia azt jelzi, hogy Pattaya a thaiföldi ingatlanpiac új központjává válik. Pattayán az ingatlanárak tovább emelkednek, ami folyamatos és növekvő érdeklődést jelez a terület iránt. Tehát ha ingatlanbefektetésben gondolkodik, most érkezett el a tökéletes alkalom, hogy Pattaya felé fordítsa figyelmét.
Érdekes módon ezek a luxusingatlanok a magyarországi ingatlanárakhoz hasonló árakon, gyakran még a budapestinél is olcsóbban kaphatók. Emiatt Pattaya nagyon vonzó célpont nem csak a turisták, hanem a világ minden tájáról érkező befektetők számára is, akik jövedelmező és ígéretes befektetési lehetőségeket keresnek.
A földügyi hivatal adatai szerint 2023 októbere és decembere között több ingatlant adtak el Pattaya városában, mint magában a fővárosban, Bangkokban. Ez a tendencia azt jelzi, hogy Pattaya a thaiföldi ingatlanpiac új központjává válik. Pattayán az ingatlanárak tovább emelkednek, ami folyamatos és növekvő érdeklődést jelez a terület iránt. Tehát ha ingatlanbefektetésben gondolkodik, most érkezett el a tökéletes alkalom, hogy Pattaya felé fordítsa figyelmét.
Pattaya belvárosának légi felvétele
Big Buddha Pattaya
Kilátás Pattaya városára, az igazság szentélyével az előtérben
Városi strand - Jomtien Beach
