запитання та відповіді

Наша компанія активно фокусується на інвестиційних будівельних проєктах розвитку житлової нерухомості, зокрема квартирних комплексах. Ця спеціалізація дозволяє нам запропонувати нашим клієнтам широкий вибір варіантів інвестування коштів у високоприбуткові об'єкти нерухомості. Наша головна мета – гарантувати не тільки якісне житло, але й цікаві інвестиційні можливості, які приносять високий прибуток.

Основний регіон нашої діяльності - місто Паттая в Таїланді. Паттая відома своїми прекрасними піщаними пляжами, яскравим нічним життям і багатою культурою. Це ідеальне місце для інвестицій у нерухомість, оскільки тут цілорічний тропічний клімат і постійний попит на розкішне житло. Завдяки нашому багаторічному досвіду та глибокому розумінню місцевого ринку, ми здатні визначити та реалізувати проєкти, які принесуть максимальний прибуток нашим клієнтам.

У нашому портфоліо ви знайдете різні типи апартаментів, які відповідають різноманітним потребам та уподобанням наших клієнтів. Ми пропонуємо апартаменти з однією, двома, трьома і чотирма спальнями, які спроєктовані таким чином, щоби забезпечити максимальний комфорт і розкіш.

Однокімнатні апартаменти – ідеальний вибір для одинаків або пар, які шукають компактне та комфортне житло. Для сімей з дітьми ми пропонуємо більш просторі апартаменти з двома або трьома спальнями, в яких достатньо місця для всіх членів сім'ї. Для тих, хто прагне найвищого рівня розкоші та ексклюзивності, у нас є чотирикімнатні апартаменти з першокласними зручностями та вражаючими краєвидами на навколишню місцевість.

Наші будівельні проєкти в Паттаї включають не лише будівництво нових апартаментів, але й повне управління та обслуговування об'єктів після його завершення. Наші послуги включають регулярні перевірки нерухомості, організацію оренди, продаж нерухомості та багато іншого. Завдяки нашому комплексному підходу, наші клієнти можуть розраховувати на те, що їхні інвестиції завжди будуть у безпеці і принесуть їм очікувані прибутки.

Інвестиції в нашу житлову нерухомість в Паттаї не тільки фінансово вигідні, але й приносять унікальний стиль життя в одному з найкрасивіших місць у світі. Ми пишаємося тим, що пропонуємо нашим клієнтам найкраще з обох світів – розкішне життя та привабливі інвестиційні можливості.

Купити апартаменти в Паттаї можна всього за 40–45 тисяч євро. Звичайно, ця ціна вже є граничною, і вона стосується старих об'єктів нерухомості, які потребують подальших інвестицій. Незважаючи на те, що ці об'єкти доступні за ціною, вони залишаються старими проєктами або будівлями, що може означати, що вам доведеться враховувати додаткові витрати на їх ремонт і обслуговування в майбутньому.

Якщо ви прагнете кращого рівня життя і хочете інвестувати в нерухомість більш високої якості, мінімальна ціна інвестиції становитиме від 60 до 80 тисяч євро. У цьому ціновому діапазоні ви вже можете розраховувати на гідне проживання в нових апартаментах. Такі апартаменти часто пропонують сучасні зручності і є частиною нових комплексів, які включають в себе різні зручності та послуги.

Наприклад, у вартість таких апартаментів входить доступ до басейну, фітнес-центру, сауни та інших зручностей, які підвищують якість життя. Крім того, такі апартаменти зазвичай знаходяться недалеко від моря, що є великою перевагою, якщо ви шукаєте приємне і комфортне проживання поблизу пляжу. Така інвестиція не тільки забезпечить вас комфортним житловим простором, але й потенціалом для майбутнього зростання вартості вашої нерухомості.

Що потрібно зробити іноземному покупцеві, щоб купити апартаменти в Таїланді?

Для купівлі апартаментів вам потрібна постійна адреса проживання за кордоном і дійсний закордонний паспорт. Укласти договір купівлі-продажу апартаментів можна як особисто, так і дистанційно в режимі онлайн. Понад 95% наших клієнтів купують інвестиційні апартаменти дистанційно. Лише при отриманні апартаменти в особисту власність вам необхідно відвідати Таїланд для реєстрації нерухомості.

Для купівлі нерухомості вам потрібна постійна адреса за кордоном і дійсний закордонний паспорт. Ви можете укласти договір купівлі-продажу апартаментів особисто або дистанційно в режимі онлайн. Понад 95% наших клієнтів купують інвестиційні апартаменти онлайн дистанційно. Тільки у момент отримання апартаментів в особисту власність, вам необхідно відвідати Таїланд для реєстрації нерухомості.

Так, з 1979 року будь-який іноземний громадянин може володіти 100% власністю на апартаменти в Таїланді. Відповідно до Закону Таїланду про кондомініуми 1979 року та поправок 2008 року, іноземці можуть володіти будь-яким типом багатоквартирної нерухомості в Таїланді.

Приклад багатоквартирного будинку (новий будівельний проєкт) з 100 000 м2 торгової площі: за законом, 51 000 м2 цієї площі повинні належати громадянам Таїланду або тайським компаніям, а решта 49 000 м2 можуть належати іноземним покупцям (100% власності), якщо забудовник вже не використав квоту в 49 000 м2 площі.

Існує додаткова умова, яку іноземні покупці повинні виконати для того, щоб отримати дійсний правовстановлюючий документ ("Чанот") на придбання апартаментів в кондомініумі. Кошти, які використовуються для придбання апартаментів, повинні бути надіслані на банківський рахунок у Таїланді від іноземного покупця, при цьому покупець обов'язково повинен бути зазначений у примітці (це, очевидно, дуже хороший спосіб для країни залучити іноземну валюту на свою територію).

Тайський банк (який отримує гроші) після отримання коштів, переказаних покупцем з іноземного банку, видає форму транзакції в іноземній валюті (вона носить назву FETF/TT3), яку після переходу права власності до іноземного власника необхідно подати до Земельного кадастру.

Загалом, у кондомініумі (будинку на кшталт ОСББ), розташованому в місці, яке шукають іноземці, 49% квота, доступна для іноземних покупців, буде продана в першу чергу. Тому вам краще не баритися. Обирайте апартаменти заздалегідь, оскільки лише 49% від загальної площі в комплексі доступні для іноземних покупців за умови 100% іноземної власності на апартаменти.

100% іноземна власність означає, що апартаменти придбані і зареєстровані в Земельному кадастрі на ім'я, прізвище, постійну адресу та номер паспорта. Іноземні особи можуть купувати апартаменти та кондомініуми в Таїланді без обмежень у будь-якому проєкті.

Так, ціна апартаментів, зазначена в договорі, є остаточною.

Витрати, пов'язані з придбанням апартаментів після її прийняття (до передачі на зберігання в Земельний кадастр):

1. Плата за підключення води / електроенергії / телебачення / Інтернету = 500 тайських батів / м2 (одноразово при переході права власності);
2. Плата до Кадастрового офісу за реєстрацію власності = 10 000 тайських батів (одноразово при переході права власності)
3. Податок на передачу власності в кадастрі новому власнику = 1% від інвестиційної ціни апартаментів (одноразово при переході права власності).

Так. Оскільки ми повністю розуміємо важливість особистого враження при купівлі нерухомості, ми пропонуємо вам можливість відвідати наш шоурум. Під час особистого огляду у вас буде унікальна можливість побачити кожен куточок апартаментів і на власні очі переконатися в якості матеріалів, які ми використовуємо.

Коли ви купуєте нерухомість безпосередньо у тайського забудовника, ціна на тайську нерухомість іноді знижується порівняно з іноземною нерухомістю. Ця різниця в ціні може бути особливо помітною на ранніх стадіях продажу проєкту, коли забудовник намагається залучити місцевих покупців. Однак останнім часом така різниця в ціні стала менш поширеною, і ціна, як правило, однакова для обох типів власності. Незважаючи на це, план оплати часто набагато зручніший і гнучкіший для тайських власників, що може бути значною перевагою.

Тим не менш, існує різниця в майбутній вартості нерухомості між тайською та іноземною формою власності. Якщо ви захочете продати свою нерухомість у майбутньому, ви побачите, що ціна на апартаменти з іноземною формою власності зростає набагато швидше, ніж з тайською. Однією з основних причин є те, що ви можете продати іноземну власність будь-якому іноземному покупцеві, включаючи тайських покупців. І навпаки, ви можете продати тайську власність лише тайському покупцеві, що суттєво обмежує ваш ринок, а отже, і потенціал для підвищення вартості нерухомості.

Для кращої ілюстрації уявіть собі два однакові апартаменти в одному проєкті. Ціна на апартаменти, власником якої є іноземець, буде на 25–35% вищою, ніж ціна на апартаменти, власником якої є тайський громадянин. Така різниця в ціні пояснюється вищим попитом на нерухомість, доступну для іноземних покупців.

Коли в новому проєкті починаються продажі, так званий передпусковий період, у цьому проєкті для іноземної власності доступно лише 49% торговельної площі. У міру того, як продаж триває, а іноземна квота в проєкті зменшується, вартість цих об'єктів нерухомості також зростає. Такий підвищений інтерес і обмежена пропозиція призводять до швидкого розпродажу квоти іноземної власності. Це підвищує привабливість і вартість таких об'єктів на ринку.

Якщо ви розглядаєте можливість купівлі апартаментів в Таїланді як іноземний інвестор, вам потрібно бути готовим до деяких специфічних умов фінансування. Одне з ключових питань, яке задають багато іноземних покупців, – чи можуть вони використовувати тайський іпотечний кредит для фінансування своєї нерухомості в Таїланді?

Відповідь на це питання, на жаль, негативна. Це пов'язано з тим, що в Таїланді місцеві банки надають іпотечні кредити виключно громадянам Таїланду. Це означає, що як іноземний інвестор ви не зможете отримати іпотечний кредит в тайському банку. Однак такі обмеження не означають кінця ваших інвестиційних планів у цій прекрасній країні.

На щастя, існують альтернативні рішення, які можуть допомогти вам профінансувати вашу нерухомість в Таїланді. Наша компанія пропонує гнучкі та зручні плани виплат, які адаптовані до потреб іноземних покупців. Ці плани платежів дозволяють розподілити оплату за апартаменти на кілька платежів без збільшення відсотків. Зокрема, ми пропонуємо безвідсоткову розстрочку, якою ви можете скористатися на період від одного до чотирьох років. Цей план виплат дасть вам достатньо часу, щоб комфортно виплатити повну суму за вашу нерухомість без зайвого стресу та фінансового тиску.

На додаток до плану платежів, ми також пропонуємо широкий спектр послуг, що включає організацію оренди або продажу вашої нерухомості, перевірку її під час вашої відсутності та інші послуги, щоб гарантувати, що про ваші інвестиції завжди добре піклуються. Таким чином, ми прагнемо, щоб ваш вихід на ринок нерухомості Таїланду був максимально плавним і приємним.

Хоча Таїланд є більш віддаленим напрямком, чехи та словаки часто обирають його для відпочинку або інвестицій у нерухомість. На це є кілька причин, і варто поглянути на них ближче.

Таїланд славиться своєю дружньою атмосферою та гостинністю місцевих жителів. Куди б ви не пішли, вас зустрінуть з посмішкою і доброзичливістю. Тайці відомі своєю скромністю та повагою до інших. Їхній спосіб життя, на який вплинув буддизм, спокійніший і менш метушливий, ніж у багатьох інших країнах. Все це сприяє приємному і розслабленому відпочинку, сповненому позитивної енергії.

Ще однією визначною пам'яткою, безсумнівно, є тайська кухня, яка є однією з найсмачніших у світі. Свіжа риба і морепродукти, екзотичні фрукти, ароматне каррі та інші делікатеси - це буквально симфонія смаків. Крім того, ціни на їжу та послуги в Таїланді дуже помірні в порівнянні з іншими популярними напрямками. Ви можете побалувати себе першокласним сервісом за невелику ціну.

Таїланд також є країною захоплюючої культури та історії. Красиві буддійські храми, традиційні свята і фестивалі, доброзичливі слони – все це складає унікальну мозаїку вражень. Не варто забувати чарівну природу з її прекрасними пляжами, тропічними лісами, водоспадами та островами, гідними бути зображеними на листівках.

Великою перевагою Таїланду є його приємний тропічний клімат. Температура повітря цілий рік тримається біля 30°С, тому ви можете насолоджуватися сонцем і купанням у морі практично у будь-який час. Навіть у сезон дощів погода залишається теплою і приємною.

Доступність Таїланду значно покращилася за останні роки. З Відня до Бангкока можна комфортно дістатися менш ніж за 10 годин.

І останнє, але не менш важливе. Варто згадати про відмінний рівень тайської охорони здоров'я. Високоякісні лікарні та медичні заклади надають медичну допомогу світового рівня. Якщо вам знадобиться медична допомога під час перебування в Таїланді, ви будете в найкращих руках.

Плата за послуги на території курорту (наприклад, басейни, спортивні споруди), включаючи паркування, прибирання місць загального користування або вивезення сміття, становить 50 тис. тайських батів/м2 (щомісячний платіж).

Приклад:

Апартаменти 52 м²
2.600 тайських батів /місяць
31.200 тайських батів /рік

Так, в апартаментах є доступ до інтернету і телебачення.

Так, ви можете підписатися на регулярне прибирання апартаментів, щоб ваші апартаменти завжди була чистими, охайними і готовими до вашого приїзду або приїзду інших орендарів.

У кожному з наших проєктів професійне управління нерухомістю забезпечує так званий "Юридичний офіс" або офіс з управління кондомініумом. Цей офіс відповідає за вирішення повсякденних операційних питань, які можуть включати обслуговування місць загального користування, вирішення технічних питань або забезпечення чистоти та безпеки в будівлі.

Таким чином, юридичний офіс є ключовим елементом у забезпеченні безперебійної роботи всього будинку і надає мешканцям та інвесторам впевненість у тому, що їхня власність буде належним чином доглянута. Якщо, наприклад, вимикається електрика, виникають проблеми з водою або інші технічні труднощі, мешканці можуть негайно зв'язатися з цією управлінською командою, яка готова вирішити ситуацію швидко та ефективно.

Звичайно, ми знаємо, що бувають випадки, коли вам потрібен особистий підхід або індивідуальне рішення. У такому випадку ви можете зв'язатися з нами напряму в будь-який час. Наша команда готова підтримати вас і вирішити будь-яке питання до вашого повного задоволення. Незалежно від того, чи це більш складне питання, яке вимагає координації між різними службами, чи конкретна вимога, пов'язана з вашою власністю, ми готові допомогти вам і забезпечити, щоб все пройшло гладко і ефективно.

Таким чином, ми хочемо забезпечити вам максимальний комфорт і задоволення від володіння та користування вашою нерухомістю в Таїланді, щоб ваші інвестиції були не тільки прибутковими, але й безтурботними.

Так. Кожні апартаменти мають підземне паркомісце під охороною відеоспостереження.

Так, ми з радістю допоможемо вам здати апартаменти в довгострокову оренду.

Якщо ви зацікавлені в короткостроковій оренді, ми можемо зв'язати вас з нашими партнерськими агентствами нерухомості, які можуть організувати все для вас.

Поточна політична ситуація в Таїланді після виборів у травні 2023 року характеризується появою нового розділу в тайській політиці, де відбувається боротьба між реформами та збереженням статус-кво. Партія "Рух вперед" (MFP) перемогла на виборах, отримавши 151 місце з 500, зібравши понад 14 мільйонів голосів. Партія колишнього прем'єр-міністра Таксина Чінавата "Пхеу Тай" посіла друге місце з майже 11 мільйонами голосів.

Таїланд – безпечна країна. Якщо ви не ображаєте короля і не вживаєте наркотики, вам нічого не загрожує. Обидва ці правопорушення тягнуть за собою суворі покарання. Однак вам потрібно бути пильними в туристичних районах, де зрідка трапляються кишенькові крадіжки.

Ви повинні бути обережними, якщо берете участь у дорожньому русі, особливо на мотоциклі.

Хоча тайська мова є домінуючою, туристам і відвідувачам Таїланду не варто турбуватися про мовний бар'єр. Англійська мова широко поширена в країні, особливо в туристичних районах, готелях, ресторанах і бізнес-центрах. Багато тайців, особливо представників молодого покоління та люди, що працюють у сфері обслуговування, володіють англійською на розмовному рівні. Це полегшує іноземним відвідувачам орієнтуватися в країні, замовляти їжу, домовлятися про ціни та отримувати необхідну інформацію.

Загалом, мовне розмаїття Таїланду є одним з багатьох аспектів, які роблять країну такою захоплюючою та гостинною для відвідувачів з усього світу. Незалежно від того, якою мовою ви розмовляєте – тайською, англійською, китайською чи малайською, Таїланд прийме вас з розпростертими обіймами і запропонує дивовижні враження та пригоди.

У Таїланді існує різниця в часі порівняно з Чехією, яка змінюється в залежності від пори року. Під час переходу на літній час різниця в часі між Таїландом і Чехією становить 5 годин. Це означає, що якщо в Празі, наприклад, 12:00 (полудень), то в Таїланді вже 17:00 (5 вечора). З іншого боку, взимку, коли Чехія переходить на стандартний час, різниця в часі збільшується до 6 годин. Ця різниця пов'язана з тим, що в Таїланді не використовується літній час, а в Чехії – зимовий. Це означає, що коли взимку в Празі 12:00 (полудень), в Таїланді вже 18:00 (6 вечора).

Ця різниця зберігається весь час, поки Чехія використовує стандартний час, оскільки Таїланд не переходить на літній і зимовий час знову.

Загалом, Таїланд є одним з найдешевших регіонів у порівнянні з Чехією та західними країнами.

Приклади цін:

• Вулична їжа: 2–5 євро/страва, ресторани середнього рівня: 5–10 євро за страву, розкішні ресторани: 20 євро і більше за страву.
• Транспорт: автобус: 4–4 євро/поїздка, таксі: 2–6 євро/км, тук-тук: 2–4 євро/км, прокат мотоциклів: 8 –20 євро/день.
• Заходи: вхід до храмів: 4–10 євро, морські прогулянки: 20–40 євро.

Основною валютою в Таїланді є тайський бат (THB). В обігу є монети номіналом 1, 2, 5 і 10 батів та банкноти номіналом 20, 50, 100, 500 і 1 000 батів.

Більшість туристів і відвідувачів Таїланду розраховуються готівкою. Кредитні картки широко приймаються в туристичних районах, але за межами туристичних зон їх використання може бути ускладнене. Важливо також зазначити, що платежі карткою часто пов'язані з комісією та гіршим обмінним курсом.

Переліт з Європи до Таїланду займає понад 9 годин. Це залежить від того, звідки ви летите.

Так, ви можете зв'язатися з нами напряму, оскільки ми знаходимося в Паттаї. Ми будемо раді допомогти вам з будь-якими питаннями, незалежно від того, чи стосуються вони нерухомості, чи вам потрібен путівник по місту, наприклад.

У Таїланді немає такого поняття, як нудьга. У вашому розпорядженні тисячі розваг. Ви можете змінювати план в залежності від свого настрою. Відпочивайте на пляжах або біля басейну. Вирушайте в подорож на прилеглі острови. Відправляйтеся на шопінг або насолоджуйтеся нічною метушнею Паттаї.

Високий сезон в Паттаї, який вважається сезоном відпусток, починається в листопаді і закінчується в травні. У цей період погода в Паттаї найбільш сприятлива, з великою кількістю сонячних днів і мінімальною кількістю опадів. Температура коливається від 25°С до 32°С, що ідеально підходить для купання в морі, засмагання на пляжах і занять різними водними видами спорту. Постійна погода і приємний клімат роблять високий сезон найпопулярнішим часом для відвідування Паттаї серед туристів з усього світу.

Хоча розпал сезону у Паттаї триває з листопада по травень, це не означає, що решту року не варто відвідувати цей тайський курорт. Паттая розташована у тропічному поясі, а це означає, що тут цілий рік стоїть тепла і волога погода. Навіть у непікові місяці, з червня по жовтень, температура все ще залишається високою, зазвичай не опускаючись нижче 25°С. Це дозволяє відвідувачам насолоджуватися пляжами, плаванням та іншими видами активного відпочинку майже в будь-яку пору року.

Однак важливо пам'ятати, що період з червня по вересень в Паттаї відзначається мусонними дощами. Сезон мусонів приносить більш часті та інтенсивні опади в порівнянні з піковим сезоном. Однак дощі зазвичай не тривають цілий день, а скоріше відбуваються короткими інтенсивними зливами, після яких знову світить сонце. Незважаючи на періодичні мусонні дощі, все одно можна насолоджуватися перебуванням у Паттаї, оскільки більшість визначних пам'яток і розваг залишаються доступними. Деякі відвідувачі навіть відчувають себе комфортно з меншою кількістю туристів під час непікового сезону.

Так, ви можете без проблем взяти напрокат автомобіль чи мотоцикл у Паттаї. Варіантів дійсно багато, оренда автомобілів тут дуже поширена і популярна, тому у вас не виникне ні найменших проблем з пошуком відповідної прокатної компанії.

У місті буквально сотні місць, де можна взяти напрокат транспортний засіб. Незалежно від того, прогулюєтеся ви жвавими вулицями центру Паттаї чи перебуваєте на її околиці, ви завжди натрапите на кілька пунктів прокату в межах пішої досяжності. Вони часто розташовані біля готелів, торгових центрів, туристичних визначних пам'яток або прямо на пляжах. Тож варто лише трохи роззирнутися, і ви обов'язково швидко знайдете відповідний пункт прокату.

Великою перевагою оренди авто в Паттаї є дуже доступні ціни. У порівнянні з іншими популярними напрямками в Південно-Східній Азії, тут ви заплатите напрочуд мало за оренду автомобіля або мотоцикла. Середня ціна оренди автомобіля становить близько 30 євро на добу, що є абсолютно вигідною пропозицією, враховуючи зручність і гнучкість, які надає власний транспортний засіб. Звичайно, це залежить від конкретного типу транспортного засобу та тривалості оренди, але в цілому ви заплатите за оренду дуже помірні суми.

Якщо вам не до вподоби їхати автомобілем у жвавому тайському трафіку, оренда мотоцикла – ідеальний варіант для вас. Мотоцикли дуже популярні в Паттаї, на них їздять як місцеві жителі, так і туристи. Пересуватися містом на них швидко, легко і часто весело. Ціни на прокат мотоциклів дуже помірні, тому кожен, хто відвідує Паттаю, може дійсно побалувати себе цим видом транспорту.

Обов'язковою умовою для оренди є наявність міжнародних водійських прав. Це можна зробити в Чехії та Словаччині за кілька крон.

Ні, курорт та його об'єкти доступні лише для їх мешканців. Безпека та приватність мешканців є нашим першочерговим пріоритетом. Саме тому курорт обладнаний найсучаснішими системами безпеки, включаючи цілодобову охорону, відеоспостереження та контроль доступу.

Після пред'явлення заповіту або свідоцтва про смерть право власності на нерухомість буде передано спадкоємцям протягом 60 днів і готове для оформлення у забудовника.

Наразі забудовник завершив і здав у Паттаї 21 проєкт. Ще 2 проєкти знаходяться на стадії будівництва. Всі нові проєкти можна переглянути у розділі поточних проєктів. поточних проєктів.

Наразі Паттая переживає найбільший бум на ринку нерухомості серед усіх міст Таїланду. Місто може похвалитися будівництвом величезних п'ятизіркових житлових проєктів, які пропонують неймовірний набір розкішних зручностей та послуг для своїх мешканців. У цих проєктах ви знайдете першокласні ресторани, де можна насолодитися як традиційною тайською кухнею, так і іноземними делікатесами. Для любителів активного способу життя є басейни, сучасні фітнес-центри та тенісні корти. Після насиченого дня ви можете розслабитися в сауні або провести приємний вечір у власному кінотеатрі прямо на території житлового комплексу.

Цікаво, що ці розкішні об'єкти нерухомості доступні за цінами, порівнянними з цінами в Чехії, часто навіть дешевшими, ніж у Празі. Це робить Паттаю дуже привабливим місцем не тільки для туристів, а й для інвесторів з усього світу, які шукають вигідні та перспективні інвестиційні можливості.

Згідно з даними Земельного кадастру, в період з жовтня по грудень 2023 року в Паттаї було продано більше об'єктів нерухомості, ніж у столичному Бангкоку. Ця тенденція свідчить про те, що Паттая стає новим центром ринку нерухомості в Таїланді. Ціни на нерухомість у Паттаї продовжують зростати, що свідчить про стійкий і зростаючий інтерес до цього регіону. Тож якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість, зараз ідеальний час, щоб зосередити свою увагу на Паттаї.