FAQ - Häufig gestellte Fragen

Ja, in Thailand kann jeder ausländische Staatsbürger seit 1979 zu 100 % Eigentümer von Wohnungseigentum sein. Nach dem thailändischen Wohnungseigentumsgesetz von 1979 und den Änderungen von 2008 können Ausländer jede Art von Wohnungseigentum in Thailand besitzen.

Beispiel eines Apartmentgebäudes (Neubauprojekt) mit 100.000 m² Verkaufsfläche: Laut Gesetz müssen 51.000 m² dieser Fläche thailändischen Staatsbürgern oder einer thailändischen Co., Ltd. gehören und die restlichen 49.000 m² dieser Fläche können ausländischen Käufern gehören (100 % Eigentum), es sei denn, der Bauträger hat die Quote von 49.000 m² bereits ausgeschöpft.

Es gibt eine zusätzliche Bedingung, die ausländische Käufer erfüllen müssen, um eine gültige Eigentumsurkunde ("Chanote") für den Erwerb einer Eigentumswohnung zu erhalten. Die Gelder für den Kauf der Einheit müssen vom ausländischen Käufer auf ein thailändisches Bankkonto überwiesen werden, wobei der Käufer immer in der Urkunde erwähnt wird (dies ist offensichtlich eine sehr gute Möglichkeit für das Land, Devisen in sein Hoheitsgebiet zu holen).

Die thailändische Bank (die das Geld erhalten hat) stellt nach Erhalt der vom Käufer von der ausländischen Bank überwiesenen Gelder ein Formular für Fremdwährungstransaktionen (genannt FETF/TT3) aus, das bei der Eigentumsübertragung an den ausländischen Eigentümer beim Grundbuchamt eingereicht werden muss.

Im Allgemeinen wird bei einer Eigentumswohnung (einem Gebäude mit Eigentumswohnungen) in einer von Ausländern begehrten Lage die 49%ige Quote, die für ausländische Käufer zur Verfügung steht, zuerst verkauft. Daher ist es besser, nicht zu warten. Entscheiden Sie sich frühzeitig für eine Wohnung, denn nur 49 % der Gesamtfläche in der Wohnanlage stehen ausländischen Käufern zur Verfügung, die die Wohnung zu 100 % in ausländischem Besitz haben.

100%iges ausländisches Eigentum bedeutet, dass die Wohnung auf den Namen, den Nachnamen, die ständige Adresse und die Reisepassnummer gekauft und im Grundbuch eingetragen wird. Ausländische Personen können in Thailand ohne Einschränkung Wohnungen und Eigentumswohnungen in jedem Projekt erwerben.

Nein. Die Bank in Thailand gewährt Hypothekenkredite nur thailändischen Staatsbürgern. Kunden aus der ganzen Welt können unseren flexiblen 3-Jahres-Zahlungsplan nutzen.

Ja. Der im Vertrag angegebene Preis für die Appartements ist endgültig. Sie zahlen nur eine einmalige Gebühr von THB 70.000-130.000 vor der Eintragung im Grundbuchamt, je nach Größe des Appartements. In der Gebühr sind der Wasser- und Stromanschluss, die Installation von Kabelfernsehen und ein Anteil für den Gebäudeverwaltungsfonds einbegriffen.

Ja, und wir helfen Ihnen dabei gerne im Rahmen unserer Dienstleistungen, die wir nach der Unterzeichnung des Vertrags anbieten.

Ja. Sie können unseren Showroom sehen.

Die Gebühr für Dienstleistungen innerhalb des Resorts (z.B. Pools, Sportanlagen) einschließlich Parkplatz, Reinigung der Gemeinschaftsflächen oder Müllabfuhr beträgt 480 THB pro m²/rok.

Ja.

Ja.

Kontaktieren Sie uns. Wenn technische Probleme eintreten, werden wir sie für Sie lösen.

Ja. Zu jedem Appartement gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der von einem Kamerasystem überwacht wird.

Thailand ist eine konstitutionelle Monarchie, die von einer Militärjunta verwaltet wird. Das Land ist Gründungsmitglied des Verbandes Südostasiatischer Nationen (ASEAN) und hat die am zweitstärksten entwickelte Wirtschaft in Südostasien.

Thailand ist ein relativ sicheres Land. Solange Sie den König nicht beleidigen oder Drogen nehmen, werden Sie nicht gefährdet. Diese beiden Verstöße werden mit hohen Strafen geahndet. Wachsam müssen Sie jedoch in touristisch bedeutenden Lokalitäten sein, in denen es ab und zu zu Taschendiebstählen kommt.

Sie sollten vorsichtig sein, wenn Sie am Straßenverkehr teilnehmen, insbesondere mit einem Motorrad. Während der Monsunzeit besteht an der Küste die Gefahr örtlicher Überschwemmungen. Am nächsten Tag werden Sie jedoch nicht mehr feststellen können, dass eine Regenwelle über das Gebiet hinweggefegt ist..

Die Amtssprache ist Thai. Sie können aber auch Englisch, Chinesisch oder Malaiisch sprechen.

Sommerzeit: UTC (London) + 6, SEC (Prag) + 5
Standardzeit: UTC +7, SEC + 6

Nein. Im Vergleich zu Europa ist Thailand deutlich billiger. Für 100 CZK erhalten Sie zum Beispiel etwa 150 Baht, für 100 Euro etwa 4.000 Baht und für 100 Pfund etwa 4.500 Baht, je nach aktuellem Wechselkurs.

Thailändischer Baht (THB).

Der Flug von Europa nach Thailand dauert über 9 Stunden. Je nachdem, von wo aus Sie fliegen.

Ja, Sie können sich direkt an uns wenden, da wir in Pattaya ansässig sind. Wir helfen Ihnen gerne weiter, egal ob Sie Fragen zu Immobilien haben oder zum Beispiel einen Stadtführer suchen.

Langeweile gibt es in Thailand nicht. Es gibt Tausende von Attraktionen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Je nachdem, worauf Sie Lust haben, können Sie Ihr Programm ändern. Sie können sich an den Stränden oder am Pool entspannen. Machen Sie einen Ausflug zu den umliegenden Inseln. Gehen Sie einkaufen oder genießen Sie das nächtliche Treiben in Pattaya.

Die Hochsaison in Pattaya dauert von November bis Mai. Es ist jedoch das ganze Jahr über warm, da Pattaya im Tropengürtel liegt. Von Juni bis September ist mit gelegentlichen Monsunregen zu rechnen.

Ja. Sie können an Hunderten von Orten in der Stadt Autos und Motorräder mieten. Und zwar zu einem sehr günstigen Preis. Die durchschnittliche Autovermietung kostet etwa 30 €.

Nein. Das Resort und seine Einrichtungen sind nur für Ansässige zugänglich.

Die Immobilie ist nach Vorlage eines Testaments oder einer Sterbeurkunde innerhalb von 60 Tagen auf die Erben übertragen und zur Abholung bei der Developergesellschaft bereit.

Bislang hat der Developer 21 Projekte in Pattaya fertiggestellt und übergeben. Weitere 2 Projekte befinden sich derzeit im Bau. Alle neuen Projekte können Sie sich in den aktuellen Projekten ansehen.